Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Aragua
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Aragua, la mediana de publicación se sitúa en USD 556/m², con el rango intercuartílico entre USD 374 y USD 795. Esta dispersión refleja heterogeneidad en tipologías y ubicaciones. Los precios publicados sugieren mercado segmentado, donde propiedades en zonas consolidadas cotizan hacia el extremo superior, mientras ofertas en desarrollo o con menor demanda gravitan hacia cotas inferiores. El comprador enfrenta oferta diversificada pero debe validar condiciones reales de cada inmueble.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 556 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 374 – USD 795 /m² |
Muestra: 123 avisos · 58 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 31 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 60 días |
| Salidas observadas | 7 |
Muestra: 125 avisos · 58 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Base Aragua | Apto | USD 840/m² | 31 | 17 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracay | ||
| Base Aragua | USD 840/m² | 17 av. |
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Aragua
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Aragua?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Aragua es USD 556/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 374 a USD 795/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Aragua?
El inventario activo lleva al menos 30 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 21 de julio de 2026).