Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Zulia
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En el Zulia, la mediana de publicación se sitúa en USD 480/m², con rango intercuartílico entre USD 250 y USD 772. El pulso reciente muestra predominio de ajustes a la baja: 64 reducciones de precio en treinta días (típica -7,4%) frente a 18 incrementos (típica +11,1%). Adicionalmente, el inventario que abandonó el mercado en noventa días solicitaba USD 238/m², reflejando una brecha de -50,5% respecto al stock activo. Las señales convergen en favor del comprador.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 480 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 250 – USD 772 /m² |
Muestra: 509 avisos · 231 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 7 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 13 días |
| Salidas observadas | 69 |
Muestra: 976 avisos · 263 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 82 |
|---|---|
| Bajadas | 64 · típica -7.4% |
| Subidas | 18 · típica +11.1% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 480/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 238/m² |
| Brecha oferta → salida | -50.5% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. Muestra: 49 avisos que salieron · 509 activos.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| San Francisco | Casa | USD 199/m² | 7 | 60 |
| Valle Frío | Apto | USD 758/m² | 16 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 758/m² | 10 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Franciscoinv. 187 · +31/−921%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Zulia
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Zulia?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Zulia es USD 480/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 250 a USD 772/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Zulia?
El inventario activo lleva al menos 6 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 21 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Zulia?
En los últimos 30 días se registraron 64 bajadas (típica -7,4%) y 18 subidas (típica +11,1%) de precio en los avisos de Zulia (datos al 21 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Zulia?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 238/m², una brecha de -50,5% frente al inventario activo (datos al 21 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Zulia?
San Francisco registra la mayor rotación de inventario (21% sobre 187 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 21 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.